Yunanistan Golden Visa

Yunanistan Golden Visa 2026 programı, Avrupa’daki en uygun maliyetli ve güvenilir yatırım yoluyla oturum programlarından biri olmaya devam etmektedir. 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte yatırım tutarları bölgeye göre değişiklik göstermektedir: Yenileme veya tarihi (heritage) projelerde: €250.000’dan başlayan yatırımlar Prime bölgelerde: €400.000 – €800.000 arası Yatırımın korunması ve oturumun devam ettirilmesi halinde, 7 yıl sonunda Yunan vatandaşlığına başvuru hakkı elde edilebilir. Bu da 190’dan fazla ülkeye vizesiz seyahat imkânı sunan güçlü bir AB pasaportu anlamına gelir.

4+ Ay

5 yıl

Evet

Eş, çocuklar, ebeveynler

Program Hakkında

Başvuru Süresi

Oturum Süresi

İş Kurma / Ticari Faaliyet Hakkı

Aile Dahiliyeti

Yunanistan’da oturum hakkı elde etmek için farklı yatırım seçeneklerinden birini tercih edebilirsiniz:

€350.000’dan itibaren

Gereklilikler: Yunan ekonomisine katkı sağlamak, istihdam yaratmak veya sürdürmek

€500.000’dan itibaren

Yunanistan’daki bir kredi kuruluşunda vadeli mevduat hesabı

€250.000’dan itibaren

• Kategori 1: €250.000+ Restore edilmiş tescilli binalar veya ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projeler (tüm Yunanistan genelinde)
• Kategori 2: €400.000+ Daha az yoğun nüfuslu bölgelerde konut yatırımı
• Kategori 3: €800.000+ Atina, Selanik gibi prime bölgeler veya nüfusu 3.100’ün üzerinde olan adalar

Elde Tutma Süresi: Minimum 5 yıl
Son iki kategoride yatırımcıların en az 120 m² büyüklüğünde tek bir konut satın alması gerekmektedir.

Gayrimenkul yatırımı, Yunanistan Golden Visa başvuru sahipleri arasında en popüler seçenektir. Not: Güncel düzenlemelere göre kısa dönem kiralamaya izin verilmemektedir.

Yunanistan’da oturum iznine giden yolunuz 6 basit adımdan oluşur

Toplam Süre

Tüm süreç, ilk danışmanlıktan oturum izni onayına kadar genellikle minimum 4 ay sürer.

Gayrimenkul alımı veya diğer uygun yatırım seçeneklerinden birini tercih edin

01

Pasaportlar, fon kaynağı kanıtı, temiz sabıka kaydı ve sağlık sigortasını hazırlayın

02

Vekaletname Verin ve Başvuruyu Yapın

Yunanistan’daki yetkili avukatınız başvuruyu Göç ve İltica Bakanlığı’na iletir

03

Yatırımı Tamamlayın

Fon transferini gerçekleştirin ve gayrimenkul alımı veya yatırım sözleşmesini finalize edin

04

Biyometrik Verileri Verin

Parmak izi ve fotoğraf için Yunanistan’da şahsen bulunmanız gereklidir

05

Oturum Kartınızı Alın

Oturum izinleri 4 ay gibi kısa bir sürede düzenlenebilir

06

Atina’nın öne çıkan bölgelerinde, ticari veya tarihi binaların modern konutlara dönüştürüldüğü ve €250.000+ yatırım eşiğine uygun projeleri keşfedin.

Modern tasarım, prestijli lokasyonlar ve güçlü kira getirisi ile uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan €400.000+ yatırım eşiğine uygun projeleri inceleyin.

Yunanistan Oturum Programının Avantajları

Oturma Zorunluluğu Yok

Yunanistan’da tam zamanlı yaşamak zorunda olmadan

Schengen Seyahati

29 Avrupa ülkesine vizesiz erişim

Aile Dahiliyeti

Eş, 24 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahil edilebilir

Gayrimenkul Sahipliği

AB’de güvenli ve kazanç potansiyeli yüksek yatırım fırsatı

Yenilenebilir Oturum

Yatırım korunduğu sürece her 5 yılda bir uzatma imkânı

Vatandaşlığa Geçiş

7 yıl sonunda başvuru hakkı

Minimum €250.000 yatırım ile 4 ay gibi kısa sürede Yunanistan Golden Visa almanın nasıl mümkün olduğunu keşfedin.

Tek bir yatırımla tüm ailenizi kapsayın

Tüm Aileyi Kapsar

Yunanistan Golden Visa programı ile tek başvuruda 3 nesle kadar aile bireylerini dahil edebilirsiniz. Ek yatırım gerekmez.

Eş

Eş veya resmi partner aynı başvuruya dahil edilir

Gerekli belgeler: Apostilli evlilik belgesi, pasaport, sigorta poliçesi

24 Yaş Altı Çocuklar

Evli olmayan 24 yaş altı çocuklar bağımlı olarak başvuruya dahil edilebilir

Gerekli belgeler: Doğum belgesi, pasaport, (18–24 yaş arası için) bağımlılık kanıtı

Ebeveynler

Yatırımcının ve eşinin ebeveynleri dahil edilebilir

Gerekli belgeler: Aile bağını gösteren doğum belgeleri, pasaport, sağlık sigortası

Yunanistan’da oturum, yalnızca mobilite değil; aynı zamanda uluslararası yatırımcılar için cazip vergi avantajları da sunar. Özellikle non-dom vergi rejimi, yüksek gelirli yatırımcılar için önemli fırsatlar sağlar.

Sabit Vergi Programı

€100.000 / yıl

Uygun yatırımcılar, dünya genelindeki gelirleri için 15 yıla kadar yıllık sabit €100.000 vergi ödeyebilir

AB’de İş Yapma İmkanı

29 Ülke

Banka hesabı açabilir, şirket kurabilir ve Avrupa genelinde faaliyet gösterebilirsiniz

Çifte Vergilendirme Anlaşmaları

55+ ülke

İngiltere, Kanada, Türkiye ve ABD dahil

Varlık Koruma

AB Güvencesi

AB hukuk sistemi sayesinde mülkiyet hakları ve yatırım güvenliği sağlanır

Yunanistan Golden Visa ile minimum €250.000 yatırım ile AB oturumu elde edebilirsiniz. Uzmanlarımız; gayrimenkul bedelinden vergilere, resmi harçlardan hukuki desteğe kadar tüm maliyetleri şeffaf şekilde analiz eder.

€250,000

Gayrimenkul alımı. Yunanistan’da oturum izni için ana yatırım seçeneğidir.

€2,000 – 3,000

Resmi işlem ücretleri, biyometrik işlemler ve idari masraflar (ana başvuru sahibi ve aile bireyleri dahil).

3,09 %

Gayrimenkul bedeli üzerinden hesaplanan standart Yunanistan tapu devir vergisi.

Yatırımdan tam Yunan vatandaşlığına 7 yıllık süreç

Oturum Alımı

Yatırım + biyometrik işlemler

Oturum Yenileme

Yatırımın korunması

Vatandaşlığa Uygunluk

7 yıl yasal ikamet + dil ve entegrasyon şartı

Yunanistan’da yaşama hakkı

Schengen bölgesinde serbest dolaşım

Artan güvenlik ve istikrar

Yenileme gerektirmeyen tam vatandaşlık

Vatandaşlık Şartları

Yunan vatandaşlığı, Avrupa Birliği içinde yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı dahil tüm hakları sağlar.

Minimum ikamet süresi: Yunanistan’da 7 yıl yasal ikamet
Dil ve entegrasyon testi: Temel seviyede Yunanca, kültür ve vatandaşlık bilgisi
Temiz sabıka kaydı: Yunanistan’da veya başka bir ülkede suç kaydı bulunmamalı
Yatırımın korunması: Tüm süreç boyunca uygun yatırımın devam ettirilmesi
Vergi uyumu: Yunan mevzuatına uygun şekilde yıllık beyan ve vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi

170+

Ülkeye Vizesiz Seyahat

#7

Dünya pasaport sıralamasında

AB pasaportu

Tam vatandaşlık hakları

Golden Visa sahipleri ise vatandaşlık almadan önce bile 29 Schengen ülkesine sınırsız giriş hakkına sahiptir

Yunan vatandaşları; AB ülkeleri, İngiltere, Kanada, Japonya, Avustralya, Singapur ve Güney Kore dahil 170+ ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile seyahat edebilir.Yunan pasaportu, global mobilite ve AB içinde serbest dolaşım açısından dünyanın en güçlü pasaportları arasında yer alır.

Neo Irakleio – Havuzlu Mobilyalı Daireler

€260.000’dan itibaren

Teslim: 2027, 1. Çeyrek

Atina, Neo Irakleio | 1+1 | 37–44 m²

Tavros – Tam Donanımlı Daireler

€250.000’dan itibaren

Teslim: 2028, 1. Çeyrek

Atina | 1–2+1 | 48–71 m²

Kallithea – Geniş Teraslı Modern Daireler

€282.000’dan itibaren

Teslim: 2026, 2. Çeyrek

Kallithea, Yunanistan | 1+1 | 41–83 m²

Minimum €250.000 yatırım ile 4 ay gibi kısa sürede Yunanistan Golden Visa almanın nasıl mümkün olduğunu keşfedin.