Давайте обсудим детали
Скачать каталог
Скачать каталог
Скачать каталог
«Золотая виза» Греции — ВНЖ за инвестиции от €250,000
«Золотая виза» — официальная государственная программа, позволяющая оформить вид на жительство в Греции при инвестициях от €250,000. Владельцы ВНЖ получают право проживания в стране, пятилетний продлеваемый статус и безвизовое передвижение по всем странам Шенгенской зоны.
€250K
Минимальные инвестиции
4+
Месяца оформления
Без требования к постоянному проживанию
Скачать каталог
Почему выбирают «золотую визу» Греции
Программа считается одной из самых доступных в Европе по соотношению суммы инвестиций, сроков оформления и гибкости требований. ВНЖ ЕС сроком на 5 лет, продление без ограничений при сохранении инвестиции, возможность сдачи недвижимости в долгосрочную аренду, подача дистанционно (до этапа биометрии), возможность получения гражданства через 7 лет проживания.
4+ месяца
Нет
Ключевая информация о программе
Срок получения
Требования к проживанию
Условия программы ВНЖ Греции
С 2024 года действует обновленная структура минимальных инвестиций:
Инвестиции в фонды
от €350,000
Инвестиции в лицензированные греческие фонды, поддерживающие экономику страны.
Банковские депозиты и облигации
от €500,000
Вклады в греческие банки или государственные ценные бумаги.
Инвестиции в недвижимость Греции:
от €250,000
€250,000 — недвижимость, переоборудованная из коммерческой в жилую, или подлежащие реставрации объекты культурного наследия в любом регионе Греции;
€400,000 — резиденции в большинстве регионов страны;
€800,000 — объекты в престижных локациях, таких как Афины, Салоники, а также на островах с населением более 3,100 человек.
Минимальный срок владения объектом — 5 лет.
€400,000 — резиденции в большинстве регионов страны;
€800,000 — объекты в престижных локациях, таких как Афины, Салоники, а также на островах с населением более 3,100 человек.
Минимальный срок владения объектом — 5 лет.
Пошаговый процесс получения ВНЖ Греции
01
02
Оформление сделки и регистрация собственности
03
Подача заявления на ВНЖ
04
Сдача биометрии в Греции
05
Получение карты резидента (обычно от 4–6 месяцев)
06
Инвесторы чаще всего выбирают апартаменты от €250,000, инвестиционные проекты с доходностью от аренды, объекты в туристических регионах.
Недвижимость в Греции под Golden Visa
Объекты под реконструкцию от €250,000
Инвестируйте от €250,000 в уникальную недвижимость: коммерческие и исторические здания, переоборудованные в современные резиденции, в лучших районах города.
Недвижимость от €800,000 в престижных локациях
Премиальные объекты в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и на островах с населением свыше 3,100 человек. Инвестируйте в роскошную резиденцию площадью от 120 кв. м для приумножения капитала и получения статуса резидента ЕС.
Премиальные резиденции от €400,000
Коллекция роскошных объектов для инвестиций от €400,000. Современный дизайн, престижная локация и высокий потенциал дохода от аренды и роста капитала.
Преимущества ВНЖ Греции за инвестиции
Преимущества ВНЖ Греции за инвестиции
Доступна гражданам РФ и Беларуси
«Золотая виза» Греции доступна гражданам РФ и Беларуси со вторым гражданством.
Шенгенская зона
Свободное передвижение по странам Шенгена
Отсутствие требований к проживанию
В стране для поддержания статуса и продления карты.
Одна из самых доступных программ в ЕС
Минимальные инвестиции в недвижимость — €250,000
5-летний ВНЖ
С возможностью многократного продления.
Возможность включения супругов
А также детей до 21 года и родителей с обеих сторон.
Паспорт Вануату или Сан-Томе и Принсипи + «золотая виза» Греции
Для граждан России и Беларуси прямое участие в программе недоступно. Одним из практических решений может стать комбинация нейтрального гражданства и «золотой визы» Греции.
Сначала инвестор оформляет гражданство Сан-Томе и Принсипи или Вануату, а затем использует полученный паспорт для участия в программе греческой «золотой визы». В результате вся семья получает ВНЖ Греции и безвизовый доступ к 29 странам Шенгенской зоны.
Получить консультацию Сначала инвестор оформляет гражданство Сан-Томе и Принсипи или Вануату, а затем использует полученный паспорт для участия в программе греческой «золотой визы». В результате вся семья получает ВНЖ Греции и безвизовый доступ к 29 странам Шенгенской зоны.
Кто может участвовать
Основные документы
- Заграничный паспорт
- Договор купли-продажи недвижимости
- Справка о несудимости
- Медицинская страховка
Все документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
Список документов — ориентировочный. Окончательный перечень мы подготовим для вас по итогам обсуждения деталей.
Супруг(-а)
или партнер
Дети до 21 года
при финансовой зависимости от заявителя
Родители
основного заявителя и супруги(-а)
Бизнес и налоговые преимущества
Резидентство в Греции открывает не только свободу передвижения по ЕС, но и предоставляет выгодные налоговые возможности для международных инвесторов. Программа предусматривает доступ к специальному режиму Non-Dom, позволяющему оптимизировать налогообложение на глобальные доходы и структурировать активы в стабильной европейской юрисдикции.
Фиксированный налоговый режим (Flat Tax Program)
Квалифицированные инвесторы могут воспользоваться фиксированным налогом €100,000 в год на мировой доход сроком до 15 лет в рамках режима Non-Dom.
Доступ к бизнесу в ЕС
Возможность открывать банковские счета, регистрировать компании и вести деятельность на территории Европейского Союза.
Соглашения об избежании двойного налогообложения
Греция имеет более 55 международных налоговых соглашений.
Защита активов
Юрисдикция ЕС обеспечивает высокий уровень правовой защиты собственности и стабильность регулирования.
Стоимость оформления
С программой греческой «золотой визы» вы можете получить резидентство ЕС с общим бюджетом от €250,000.
Наши специалисты предоставляют подробный расчет стоимости: от инвестиций в недвижимость до налога на покупку, административных сборов и юридического сопровождения. Мы обеспечиваем полную финансовую прозрачность на каждом этапе сделки.
Минимальный порог инвестиций от €250,000 делает «золотую визу» Греции одной из самых доступных и эффективных среди программ ВНЖ за инвестиции в ЕС.
Наши специалисты предоставляют подробный расчет стоимости: от инвестиций в недвижимость до налога на покупку, административных сборов и юридического сопровождения. Мы обеспечиваем полную финансовую прозрачность на каждом этапе сделки.
Минимальный порог инвестиций от €250,000 делает «золотую визу» Греции одной из самых доступных и эффективных среди программ ВНЖ за инвестиции в ЕС.
€250,000
Покупка недвижимости. Основное инвестиционное условие для получения ВНЖ
3,09%
От стоимости объекта
0,6%
От стоимости объекта
Нотариальные услуги: около 1,5% от стоимости объекта + НДС
Медицинская страховка: от €150 за человека
Перевод документов: от €150
Иммиграционные сборы: €2,000 для основного инвестора, €150 за члена семьи старше 18 лет
Оформление карточки: €16 за каждого заявителя
Медицинская страховка: от €150 за человека
Перевод документов: от €150
Иммиграционные сборы: €2,000 для основного инвестора, €150 за члена семьи старше 18 лет
Оформление карточки: €16 за каждого заявителя
* Указаны примерные расходы. Итоговая сумма формируется индивидуально — с учетом всех деталей.
Сравнение с другими программами ЕС
* Программа испанской «золотой визы» закрыта с 2025 года
Страна
Минимальная инвестиция
Гражданство
Греция
€250,000–€800,000
7 лет
Португалия
от €250,000
7-10 лет
Испания
от €500,000
10 лет
Путь к гражданству
Для подачи на греческое гражданство необходимо:
- 7 лет легального проживания в Греции
- Сдача экзамена на знание греческого языка
- Интеграция в общество и отсутствие нарушений законодательства
Сроки
Статус
0–1 год
Получение ВНЖ
Через 5 лет
Продление вида на жительство
Через 7 лет
Право подачи на гражданство
Безвизовые страны с «золотой визой» Греции
Обладатели греческого ВНЖ имеют неограниченный доступ в государства Шенгенской зоны, что позволяет им беспрепятственно путешествовать, вести бизнес и отдыхать по всей Европе.
Граждане Греции имеют безвизовый или упрощенный въезд в 170+ стран, включая страны ЕС, Великобританию, Канаду, Японию, Австралию, Сингапур и Южную Корею. Паспорт Греции входит в ТОП-10 по уровню свободы передвижения и мобильности внутри ЕС.
Недвижимость в Греции для получения вида на жительство
Информация о доступности проекта, ценах, технических характеристиках и сроках завершения может быть изменена. Мы рекомендуем потенциальным инвесторам уточнять все детали у наших экспертов, прежде чем принимать решение.
Апартаменты в бутиковом комплексе
от €250 ,000
Готов к переезду | ID GC653
Афины | 1 спальня | 25-30 м²
Апартаменты с бассейном
от €260,000
Сдача: 1 квартал 2027 г. | ID GC531
Афины | 1 спальня | 37-40 м²
Меблированные апартаменты
от €255,000
Сдача: 3 квартал 2028 г. | ID GC664
Афины | 1 спальня | 37-78 м²
Элитные апартаменты рядом с метро
от €265 ,000
Сдача: 1 квартал 2027 г. | ID GC680
Афины | 1-2 спальни | 42-64 м²
Стильные резиденции на Афинской Ривьере
от €259,000
Сдача: 4 квартал 2027 г. | ID GC682
Салоники | 1 спальня | 42-47 м²
Апартаменты и особняки рядом с пляжем
от €290,000
Сдача: 3 квартал 2028 г. | ID GC689
Афины | 2 спальни | 59-98 м²
Ответы на часто задаваемые вопросы
Минимальный порог участия в программе — €250,000.
Итоговая сумма зависит от количества заявителей, налогов, дополнительных сборов и стоимости юридического сопровождения.
Итоговая сумма зависит от количества заявителей, налогов, дополнительных сборов и стоимости юридического сопровождения.
Программа не предоставляет права на работу по найму в Греции. Однако инвесторы могут владеть бизнесом, получать доход от долгосрочной аренды недвижимости и управлять компаниями.
Нет. Для официального трудоустройства по найму требуется отдельное разрешение на работу или получение гражданства.
В среднем — от 4 месяцев с момента подачи заявления до одобрения.
Наши специалисты детально изучают все документы, анализируют перспективы кейса и оценивают вероятность положительного исхода, чтобы заранее выявить все возможные риски и минимизировать их. Наша цель — гарантировать вам прозрачный процесс и безопасный результат.
Да. Покупка недвижимости стоимостью от €250,000 дает право на 5-летний возобновляемый ВНЖ в рамках программы «золотой визы» Греции.
Недвижимость может быть жилой или коммерческой и может использоваться для получения арендного дохода.
Недвижимость может быть жилой или коммерческой и может использоваться для получения арендного дохода.
Для подачи необходимы:
- действующие заграничные паспорта;
- договор купли-продажи и выписка из реестра недвижимости;
- справка об отсутствии судимости;
- медицинская страховка, действующая в Греции;
- фотографии и биометрические данные.
*Все иностранные документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
**Список документов — ориентировочный. Окончательный перечень мы подготовим для вас по итогам обсуждения деталей.
- действующие заграничные паспорта;
- договор купли-продажи и выписка из реестра недвижимости;
- справка об отсутствии судимости;
- медицинская страховка, действующая в Греции;
- фотографии и биометрические данные.
*Все иностранные документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
**Список документов — ориентировочный. Окончательный перечень мы подготовим для вас по итогам обсуждения деталей.
€250,000 – €800,000, в зависимости от региона и типа недвижимости.
Нет. Достаточно сохранять инвестицию.
Через 7 лет легального проживания и после сдачи языкового экзамена.
Супруга/супругу, детей до 21 года и родителей обоих супругов.
Инвесторы могут воспользоваться режимом Non-Dom с фиксированным налогом €100,000 в год на мировой доход. Это может быть выгодно для лиц с высокими доходами.
Zeppou 33, Glyfada 16675
Athens, Greece
Навигация
Недвижимость
© 2006-2026 Все права защищены
Политика конфиденциальности
