Давайте обсудим детали
Скачать каталог
Скачать каталог
Скачать каталог
«Золотая виза» Греции — ВНЖ за инвестиции от €250 000
Получите вид на жительство в ЕС через инвестиции в недвижимость Греции. «Золотая виза» Греции— официальная государственная программа, позволяющая оформить вид на жительство в стране за инвестиции от €250 000. Программа предоставляет 5-летний продлеваемый ВНЖ, право проживания в Греции и свободу передвижения по странам Шенгена.
€250K
Минимальные инвестиции
4+
Месяца
Без требования к постоянному проживанию
Почему выбирают «золотую визу» Греции
Программа считается одной из самых доступных в Европе по соотношению суммы инвестиций, сроков оформления и гибкости требований. ВНЖ ЕС сроком на 5 лет, продление без ограничений при сохранении инвестиции, возможность сдачи недвижимости в аренду, подача дистанционно (до этапа биометрии), возможность получения гражданства через 7 лет проживания
4+ Месяца
Нет
Ключевая информация о программе
Срок получения
Требования к проживанию
Условия программы получения «золотой визы» Греции
С 2024 года в Греции действует обновленная структура минимальных инвестиций:
Инвестиции в фонды
от €350,000
Инвестиции в лицензированные греческие фонды, поддерживающие экономику страны.
Банковские депозиты и облигации
от €500,000
Вклады в греческие банки или государственные ценные бумаги.
Инвестиции в недвижимость Греции:
от €250,000
€250 000 — реконструируемые объекты или объекты, назначение которых изменено с коммерческих на жилые
€400 000 — недвижимость в менее популярных регионах
€800 000 — объекты в крупных городах и туристических зонах, включая Афины и Салоники
Минимальный срок владения объектом — 5 лет.
€400 000 — недвижимость в менее популярных регионах
€800 000 — объекты в крупных городах и туристических зонах, включая Афины и Салоники
Минимальный срок владения объектом — 5 лет.
Пошаговый процесс получения ВНЖ Греции
01
02
Оформление сделки и регистрация собственности
03
Подача заявления на ВНЖ
04
Сдача биометрии в Греции
05
Получение карты резидента (обычно 4–6 месяцев)
06
Инвесторы чаще всего выбирают: апартаменты от €250 000, инвестиционные проекты с доходностью от аренды, объекты в туристических регионах
Недвижимость в Греции под Golden Visa
Недвижимости в Афинах
Портфолио составлено победителем Европейской премии в сфере недвижимости. Каталог недвижимости в Греции от 250 000 евро, позволяющими получить «Золотую визу», с высокой доходностью от аренды и долгосрочным ростом капитала.
Дома от 400 000 евро с «Золотой визой»
Ознакомьтесь с тщательно отобранными домами стоимостью от 400 000 евро, созданными для изысканной жизни, с возможностью получения греческого вида на жительство по «Золотой визе».
Преимущества ВНЖ Греции за инвестиции
Преимущества ВНЖ Греции за инвестиции
Доступна гражданам РФ и Беларуси
«Золотая виза» Греции доступна гражданам РФ и Беларуси со вторым гражданством
Шенгенская зона
Свободное передвижение по Шенгенской зоне
Отсутствие требований к проживанию
В стране для поддержания статуса и продления карты
Перспектива получения паспорта ЕС
Относительно низкий порог входа по сравнению с другими странами ЕС
5-летний ВНЖ
с возможностью многократного продления
Возможность включения супругов
А также детей до 24 лет и родителей с обеих сторон
Кто может участвовать
Основные документы
Заграничный паспорт.
Подтверждение законного источника средств.
Договор купли-продажи недвижимости.
Справка о несудимости.
Медицинская страховка.
Все документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
Подтверждение законного источника средств.
Договор купли-продажи недвижимости.
Справка о несудимости.
Медицинская страховка.
Все документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
Супруг/супруга
Супруг(а) или официальный партнер также включается в это же заявление
Дети до 24 лет
при финансовой зависимости от заявителя
Родители
основного заявителя и супруги(-а)
Бизнес и налоговые преимущества
Резидентство в Греции открывает не только свободу передвижения по ЕС, но и предоставляет выгодные налоговые возможности для международных инвесторов. Программа предусматривает доступ к специальному режиму Non-Dom, позволяющему оптимизировать налогообложение на глобальные доходы и структурировать активы в стабильной европейской юрисдикции.
Фиксированный налоговый режим (Flat Tax Program)
Квалифицированные инвесторы могут воспользоваться фиксированным налогом €100 000 в год на мировой доход сроком до 15 лет в рамках режима Non-Dom.
Доступ к бизнесу в ЕС
Возможность открывать банковские счета, регистрировать компании и вести деятельность на территории Европейского Союза.
Соглашения об избежании двойного налогообложения
Греция имеет более 55 международных налоговых соглашений.
Защита активов
Юрисдикция ЕС обеспечивает высокий уровень правовой защиты собственности и стабильность регулирования.
Стоимость оформления
С программой греческой «золотой визы» вы можете получить резидентство ЕС с общим бюджетом от €250 000.
Наши специалисты предоставляют подробный расчет стоимости: от инвестиций в недвижимость до налога на покупку, административных сборов и юридического сопровождения. Мы обеспечиваем полную финансовую прозрачность на каждом этапе сделки.
Минимальный порог инвестиций от €250 000 делает «золотую визу» Греции одной из самых доступных и эффективных среди программ получения ВНЖ за инвестиции в ЕС.
Наши специалисты предоставляют подробный расчет стоимости: от инвестиций в недвижимость до налога на покупку, административных сборов и юридического сопровождения. Мы обеспечиваем полную финансовую прозрачность на каждом этапе сделки.
Минимальный порог инвестиций от €250 000 делает «золотую визу» Греции одной из самых доступных и эффективных среди программ получения ВНЖ за инвестиции в ЕС.
€250,000
Покупка недвижимости. Основное инвестиционное условие для получения ВНЖ
3,09%
От стоимости объекта
0,6%
От стоимости объекта
Нотариальные услуги: около 1,5% от стоимости объекта + НДС
Медицинская страховка: от €150 за человека
Перевод документов: от €150
Иммиграционные сборы: €2 000 для основного инвестора, €150 за члена семьи старше 18 лет
Оформление карточки: €16 за каждого заявителя
Медицинская страховка: от €150 за человека
Перевод документов: от €150
Иммиграционные сборы: €2 000 для основного инвестора, €150 за члена семьи старше 18 лет
Оформление карточки: €16 за каждого заявителя
* Указаны примерные расходы. Итоговая сумма формируется индивидуально — с учетом всех деталей.
Сравнение с другими программами ЕС
* Программа испанской «золотой визы» закрыта с 2025 года
Страна
Минимальная инвестиция
Гражданство
Греция
€250,000–€800,000
7 лет
«Золотая виза» Португалии
от €500 000
5 лет
«Золотая виза» Испании
от €500 000
10 лет
Путь к гражданству
Для подачи на греческое гражданство необходимо:
- 7 лет легального проживания в Греции
- Сдача экзамена на знание греческого языка
- Интеграция в общество и отсутствие нарушений законодательства
Страна
Статус
0–1
Получение ВНЖ
5
Продление вида на жительство
7
Право подачи на гражданство
Недвижимость в Греции для получения вида на жительство
Меблированные апартаменты с бассейном
от €260 ,000
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Афины | 1 Спальня | 37-44 м²
Меблированные апартаменты в Тавросе
от €250,000
Срок сдачи: 1 квартал 2028 года
Афины | 1-2 спальни | 48-71 м²
Стильные апартаменты с террасами
от €282,000
Срок сдачи: 2 квартал 2026 года
Каллитея, Греция | 1 спальня | 41-83 м²
Ответы на часто задаваемые вопросы
Минимальный порог участия в программе — €250 000.
Итоговая сумма зависит от количества заявителей, налогов, дополнительных сборов и стоимости юридического сопровождения.
Итоговая сумма зависит от количества заявителей, налогов, дополнительных сборов и стоимости юридического сопровождения.
Программа не предоставляет права на работу по найму в Греции.
Однако инвесторы могут владеть бизнесом, получать доход от аренды недвижимости и управлять компаниями.
Также для получения гражданства требуется минимум 7 лет проживания и подтверждение знания языка и интеграции.
Однако инвесторы могут владеть бизнесом, получать доход от аренды недвижимости и управлять компаниями.
Также для получения гражданства требуется минимум 7 лет проживания и подтверждение знания языка и интеграции.
Нет. Для официального трудоустройства по найму требуется отдельное разрешение на работу или получение гражданства.
В среднем — от 4 месяцев с момента подачи заявления до одобрения.
Наши специалисты детально изучают все документы, анализируют перспективы кейса и оценивают вероятность положительного исхода, чтобы заранее выявить все возможные риски и минимизировать их. Наша цель — гарантировать вам прозрачный процесс и безопасный результат.
Да. Покупка недвижимости стоимостью от €250 000 дает право на 5-летний возобновляемый ВНЖ в рамках программы «золотой визы» Греции.
Недвижимость может быть жилой или коммерческой и может использоваться для получения арендного дохода.
Недвижимость может быть жилой или коммерческой и может использоваться для получения арендного дохода.
Для подачи необходимы:
- действующие заграничные паспорта;
- подтверждение законного источника средств;
- договор купли-продажи и выписка из реестра недвижимости;
- справка об отсутствии судимости;
- медицинская страховка, действующая в Греции;
- фотографии и биометрические данные;
- все иностранные документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
Список документов — ориентировочный. Окончательный перечень мы подготовим для вас по итогам обсуждения деталей.
- действующие заграничные паспорта;
- подтверждение законного источника средств;
- договор купли-продажи и выписка из реестра недвижимости;
- справка об отсутствии судимости;
- медицинская страховка, действующая в Греции;
- фотографии и биометрические данные;
- все иностранные документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы.
Список документов — ориентировочный. Окончательный перечень мы подготовим для вас по итогам обсуждения деталей.
€250,000 – €800,000 depending on region and property type.
Нет. Достаточно сохранять инвестицию.
Через 7 лет легального проживания и после сдачи языкового экзамена.
Супруга/супругу, детей до 24 лет и родителей обоих супругов.
Инвесторы могут воспользоваться режимом Non-Dom с фиксированным налогом €100 000 в год на мировой доход. Это может быть выгодно для лиц с высокими доходами.
Nymfeou 4 Kallithea Attiki 17674
Афины, Греция
© 2006-2026 Все права защищены
Политика конфиденциальности
