Yunanistan Golden Visa Gereksinimleri 2026

Yunanistan gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum alımına ilişkin en güncel bilgiler. Minimum yatırım tutarları, başvuru şartları ve programın temel avantajlarını keşfedin.

29

Vizesiz seyahat: 29 Schengen ülkesi

4+ ay

Başvuru süresi

€250.000

Minimum yatırım

Ücretsiz Danışmanlık Alın

Yunanistan Golden Visa – Temel Bilgiler

Yunanistan Golden Visa, AB üyesi bir ülkede oturum hakkı sağlar ve 29 Schengen ülkesine vizesiz seyahat imkânı sunar. Oturum sahipleri sağlık hizmetlerine erişebilir, banka hesabı açabilir, iş faaliyetlerinde bulunabilir, Avrupa’da eğitim alabilir ve uzun vadeli gayrimenkul kiralamaları yoluyla pasif gelir elde edebilir. Kimler Başvurabilir? Program; AB/AEA/İsviçre vatandaşı olmayan, 18 yaş ve üzeri ve temiz sabıka kaydına sahip kişiler için uygundur. Başvuruya eş ve bağımlı çocuklar da dahil edilebilir.

€250.000

4+ ay

5 yıl

Evet

Eş, 21 yaşına kadar çocuklar, ebeveynler

Program Hakkında

Yatırım

İşlem Süresi

Oturum Geçerliliği

29 Schengen ülkesi

Vizesiz Ülkeler

İş Kurma Hakları

Aile Dahil Edilmesi

Yatırım Seçenekleri

Yunanistan'da oturum izni almaya hak kazanmak için çeşitli yatırım yollarından birini seçin.

Fon yatırımı

€350.000’dan itibaren

Gereklilik: Yunan ekonomisini desteklemek, istihdam yaratmak veya mevcut işleri korumak

Mevduat veya diğer seçenekler

€500.000’dan itibaren

Banka katkısı, devlet tahvilleri, Yunan şirketine yatırım vb.

Gayrimenkul Yatırımı

€250.000’dan itibaren

Tier 1: €250.000+ — restore edilmiş tescilli yapılar veya ticari alandan konuta dönüştürülmüş mülkler (Yunanistan genelinde)
Tier 2: €400.000+ — daha az yoğun bölgelerde gayrimenkul
Tier 3: €800.000+ — Atina, Selanik gibi büyük şehirler veya nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar dahil yüksek talep gören bölgeler
en az 5 yıl boyunca mülkü satmama şartı
Son iki seçenek kapsamında yatırımcıların en az 120 m² büyüklüğünde tek bir konut satın alması gerekmektedir.

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yalnızca Avrupa’nın en cazip destinasyonlarından birinde oturum hakkı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda istikrarlı pasif gelir elde etme fırsatı da sunar. Golden Visa programı kapsamında mülkler uzun dönem kiraya verilerek hem düzenli kira geliri hem de değer artışı potansiyeli korunabilir.

Gayrimenkul Bul

Uygunluk Kriterleri

Başvuru sahiplerinin aşağıdaki şartları karşılaması gerekir:

Kontrol listesi

AB/AEA/İsviçre vatandaşı olmamak

18 yaş ve üzeri olmak

Yasal fon kaynağı kanıtı

Temiz sabıka kaydı

Pasaport, fotoğraf, sabıka kaydı belgesi, yatırım doğrulaması, sağlık sigortası

Gerekli Belgeler

Yunanistan Golden Visa Avantajları

Düşük yatırım eşiği

€250.000’dan başlayan seçeneklerle AB içindeki en erişilebilir oturum programlarından biridir.

Aile dahil edilmesi

Eş, 21 yaşına kadar bağımlı çocuklar ve başvuru sahibinin ve eşinin ebeveynleri dahil edilebilir.

İkamet zorunluluğu yok

Oturum almadan önce veya sonra Yunanistan’da yaşama zorunluluğu bulunmaz.

Schengen bölgesinde vizesiz seyahat

29 Schengen ülkesine vizesiz giriş ve 180 gün içinde 90 güne kadar kalma hakkı.

Gelir getiren yatırım

Fonlar bağış veya geri alınamaz katkılar yerine gayrimenkule yatırılır. Yatırımcılar mülklerini uzun dönem kiraya vererek pasif kira geliri elde edebilir.

Sermaye değer artışı potansiyeli

Yunanistan gayrimenkul piyasası aktif olup son yıllarda konut değerleri yıllık yaklaşık %10 artış göstermektedir.

Yüksek yaşam kalitesi

Yunanistan oturumu; sağlık sistemi, eğitim olanakları ve Akdeniz yaşam tarzına erişim sağlar.

Vergi avantajı (Non-dom rejimi)

Uygun kişiler için yurtdışı gelirler üzerinden, gelir miktarından bağımsız olarak yıllık sabit €100.000 vergi imkânı sunar.

Finansal istikrar ve erişim

AB oturumu sayesinde bankacılık hizmetlerine ve finansal ürünlere daha geniş erişim sağlar.

Yenilenebilir oturum izni

Oturum izni 5 yıllık verilir ve yatırım şartı korunduğu sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Avrupa’da yaşama hakkı

Siz ve aileniz Yunanistan’da yaşayabilir, ülkenin altyapı ve hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

Güvenli bir alternatif plan (Plan B)

Yaşam, iş ve varlık çeşitlendirmesi için alternatif bir yargı alanı oluşturma imkânı sağlar.

Oturum İçin Uygun Gayrimenkuller

Projenin kullanılabilirliği, fiyatlandırması, özellikleri ve tamamlanma tarihleri ile ilgili bilgiler değişebilir. Potansiyel yatırımcıların, işlem yapmadan önce tüm ayrıntıları uzmanlarımızla teyit etmelerini öneririz.

Elliniko'da Çatı Teraslı Modern Konutlar

270.000 €'dan itibaren

Teslim: 2026'nın 4. çeyreği | ID GC589

Atina | Stüdyo - 2 Yatak Odalı | 27-50 m²

Atina Rivierası'nda şık konutlar

280.000 €'dan itibaren

Teslim: 2028'in 1. Çeyreği | Kimlik No: GC632

Atina | 1-2 Yatak Odalı | 41-56 m²

Elliniko'da mobilyalı stüdyo ve daireler

290.000 €'dan itibaren

Teslim: 2028'in 3. çeyreği | ID GC647

Atina | 2 Yatak Odalı | 37-56 m²