«Золотая виза»
Греции для российских инвесторов

В связи с ограничениями ЕС граждане России не могут подавать заявку на «золотую визу» Греции напрямую. Для этого им необходим альтернативный паспорт, например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату. После оформления второго гражданства инвестор и его семья могут без ограничений участвовать в программе «золотой визы» Греции. За инвестиции в недвижимость от €250,000 они получат 5-летний возобновляемый ВНЖ ЕС и безвизовый доступ в 29 стран Шенгенской зоны.

€250,000

Минимальные инвестиции

4+

Месяца оформления

Без требования к постоянному проживанию

Получить консультацию

Скачать каталог с недвижимостью

Второй паспорт и ВНЖ Греции

Astons предлагает россиянам уникальную комбинированную программу, позволяющую получить второе гражданство (Вануату или Сан-Томе и Принсипи) и греческую «золотую визу».

Насос Фусиас

Руководитель отдела недвижимости в Греции

100%

Как получить «золотую визу» в ЕС россиянам и белорусам через второе гражданство

Паспорт Сан-Томе и Принсипи + ВНЖ Греции

Быстрый путь к европейскому статусу и свободным поездкам

*Точные сроки уточняйте у наших специалистов

Минимальный срок одобрения от 2 месяцев*

Возможность включить супругу/а, детей, родителей

Большая часть инвестиций направлена в греческую недвижимость

Оформление паспорта

От $90,000

Оформление ВНЖ

От €250,000

+

Узнать подробнее

Паспорт Вануату
+ ВНЖ Греции

Альтернативный маршрут к европейскому резидентству

*Точные сроки уточняйте у наших специалистов

Гражданство за 3+ месяца*

Возможность включить супругу/а, детей, родителей

Безвизовый доступ к 90+ странам

Оформление паспорта

От $130,000

Оформление ВНЖ

От €250,000

+

Узнать подробнее

«Золотая виза» Греции

Для семей из России альтернативное гражданство и ВНЖ в Греции стали самым безопасным способом снова свободно путешествовать по Европе, дать детям образование в ЕС и обезопасить сбережения. Компания Astons делает этот процесс максимально простым: оперативно и без лишних рисков.

€250,000

4+ месяца

5 лет

Да

Супруг(-а), дети до 21 года, родители

О программе

Инвестиции

Срок оформления

Срок действия ВНЖ

29 стран Шенгенской зоны

Безвизовый доступ

Право на бизнес

Включение в заявку членов семьи

Почему инвесторы выбирают «золотую визу» Греции

Легальный путь к ВНЖ в ЕС

После получения второго паспорта

Низкий порог входа (от €250,000)

Одна из самых доступных программ ВНЖ за инвестиции в ЕС

Глобальная мобильность

Поездки по странам Шенгенской зоны без необходимости получения виз

Защита и диверсификация капитала

Недвижимость — надежный актив, который приносит пассивный доход

Без необходимости переезда

Можно жить в другой стране

ВНЖ для всей семьи

Супруг(-а), дети до 21 года и родители

Изучите доступные варианты второго гражданства для россиян

Получите бесплатную конфиденциальную консультацию от экспертов Astons

Получить консультацию

Инвесторы чаще всего выбирают апартаменты от €250,000, инвестиционные проекты с доходностью от аренды, объекты в туристических регионах.

Недвижимость в Греции под Golden Visa

Объекты под реконструкцию от €250,000

Инвестируйте от €250,000 в уникальную недвижимость: коммерческие и исторические здания, переоборудованные в современные резиденции, в лучших районах города.

Скачать каталог

Недвижимость от €800,000 в престижных локациях

Премиальные объекты в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и на островах с населением свыше 3,100 человек. Инвестируйте в роскошную резиденцию площадью от 120 кв. м для приумножения капитала и получения статуса резидента ЕС.

Скачать каталог

Премиальные резиденции от €400,000

Коллекция роскошных объектов для инвестиций от €400,000. Современный дизайн, престижная локация и высокий потенциал дохода от аренды и роста капитала.

Скачать каталог

Недвижимость в Греции для получения вида на жительство

Информация о доступности проекта, ценах, технических характеристиках и сроках завершения может быть изменена. Мы рекомендуем потенциальным инвесторам уточнять все детали у наших экспертов, прежде чем принимать решение.

Апартаменты в бутиковом комплексе

от €250 ,000

Готов к переезду | ID GC653

Афины | 1 спальня | 25-30 м²

Апартаменты с бассейном

от €260,000

Сдача: 1 квартал 2027 г. | ID GC531

Афины | 1 спальня | 37-40 м²

Получить консультацию

Меблированные апартаменты

от €255,000

Сдача: 3 квартал 2028 г. | ID GC664

Афины | 1 спальня | 37-78 м²

Получить консультацию

Элитные апартаменты рядом с метро

от €265 ,000

Сдача: 1 квартал 2027 г. | ID GC680

Афины | 1-2 спальни | 42-64 м²

Стильные резиденции на Афинской Ривьере

от €259,000

Сдача: 4 квартал 2027 г. | ID GC682

Салоники | 1 спальня | 42-47 м²

Апартаменты и особняки рядом с пляжем

от €290,000

Сдача: 3 квартал 2028 г. | ID GC689

Афины | 2 спальни | 59-98 м²

Получить консультацию

Пошаговый процесс получения ВНЖ
для инвесторов из России

Примечание: если у вас нет нейтрального паспорта, специалисты Astons помогут его получить.

Требования к заявителям

Заявители должны соответствовать следующим условиям:

Чек-лист

Отсутствие гражданства стран ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии

Возраст от 18 лет

Отсутствие судимости

Медицинская страховка, действующая в Греции

Паспорт, фотография, справка об отсутствии судимости, подтверждение инвестиций, медицинская страховка

Необходимые документы

Варианты инвестиций для россиян

Выберите наиболее подходящий для вас способ получения ВНЖ Греции.

Инвестиции в фонды

от €350,000

Требования: поддержка экономики Греции, создание новых или сохранение существующих рабочих мест.

Инвестиции в недвижимость

от €250,000

Вариант 1: покупка недвижимости от €250,000, переоборудованной из коммерческой в жилую, или подлежащих реставрации объектов культурного наследия в любом регионе Греции.
Вариант 2: покупка резиденций от €400,000 в большинстве регионов страны.
Вариант 3: покупка объектов от €800,000 в престижных локациях, таких как Афины, Салоники, а также на островах с населением более 3,100 человек.
Минимальный срок владения: 5 лет.
Обратите внимание! Варианты 2 и 3 предусматривают приобретение только одного жилого объекта площадью не менее 120 кв. м.

Покупка недвижимости в Греции — это не только возможность стать резидентом одной из самых привлекательных стран Европы, но и способ получать стабильный пассивный доход от аренды. В рамках программы «золотой визы» объект можно сдавать в долгосрочную аренду, сохраняя инвестиционную привлекательность недвижимости и получая регулярный доход.

Банковский депозит и другие инвестиционные опции

от €500,000

Банковский вклад, государственные облигации, инвестиции в греческую компанию и т. д.

Найти недвижимость

Преимущества «золотой визы» Греции

Образование

Доступ к ведущим международным школам Греции
Упрощенное поступление в университеты ЕС
Детям, получившим ВНЖ, не требуется студенческая виза

Качество жизни

Хорошая экология и средиземноморский климат
Безопасные города и районы, комфортные для семей
Высококлассная медицина

Бизнес

Возможность открыть компанию в Греции/ЕС
Обслуживание в европейских банках
Выход на рынок Евросоюза

Недвижимость

Одни из самых доступных цен в ЕС
Прирост стоимости около 10% в год
Пассивный доход от долгосрочной аренды

Государственные сборы и налоги

Кроме цены недвижимости, важно учесть государственные сборы и налоги — они оплачиваются при покупке объекта и оформлении «золотой визы».

Налог на передачу права собственности

Регистрационный сбор в земельном реестре

Нотариальный сбор за оформление передачи права собственности

Частное медицинское страхование

Перевод документов

Выдача карты

3.09% от стоимости недвижимости

0.6% от стоимости недвижимости

~1.5% от стоимости недвижимости + НДС*

*Уплата НДС 24% на новую недвижимость временно приостановлена до 31 декабря 2026 года.

От €150 на человека

от €150

€16 на человека

Иммиграционные сборы

€2,000 для основного инвестора
€150 для каждого члена семьи старше 18 лет

Сборы / Налоги

Пример расчета для объекта стоимостью €250,000 (для одного заявителя)

€7,725

Налог на передачу права собственности на недвижимость

€1,500

Регистрационный сбор в земельном кадастре

€3,750

Нотариальный сбор за передачу права собственности

от €2,316

Медицинское страхование, перевод документов, выдача карты и иммиграционные сборы

~€15,921

Общая сумма государственных сборов

Путь к гражданству Греции (опционально)

Первые 5 лет

ВНЖ

Инвестиции от €250,000

ВНЖ в ЕС

Через 7 лет

Возможность получить гражданство

Фактическое проживание + экзамен по греческому языку

Паспорт ЕС, безвизовое посещение 180+ стран

Паспорт Вануату или Сан-Томе и Принсипи + «золотая виза» Греции

Для граждан России и Беларуси прямое участие в программе недоступно. Одним из практических решений может стать комбинация нейтрального гражданства и «золотой визы» Греции.

Сначала инвестор оформляет гражданство Сан-Томе и Принсипи или Вануату, а затем использует полученный паспорт для участия в программе греческой «золотой визы». В результате вся семья получает ВНЖ Греции и безвизовый доступ к 29 странам Шенгенской зоны.

Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Ознакомьтесь с ответами на самые распространенные вопросы о программе «золотой визы» Греции